[공방구하기 프로젝트] 나만 알면 안되는 중요한 스토리!

집편에 이어 이제 공방구하기 프로젝트 시리즈이다. 

지난 집편들을 차례로 링크로 만나고 

mannschaft.tistory.com/504

[이사의 품격] #1 가정집 리모델링의 조건

mannschaft.tistory.com/510

[이사의 품격] #2 특명 집을 구하라

mannschaft.tistory.com/512

[이사의품격] #3 이삿짐 왕복으로 만나야 하는 관문

mannschaft.tistory.com/514

[이사의품격] #4 집안의 물품을 새롭게 정리하라!

집 보다 엄밀히 따지고 따져도 금액이 많이 들어가는 부분이다. 

그럼 먼저 여러가지 요소들을 생각하며 공방을 찾아야 한다. 

먼저 주어진 과제는 

1. 엘레베이터 필수(주문 재료들이나 이동필요시 반드시 필요한 부분)

2. 에어컨 설치 옵션 제공(추가 구매 안해도 되는 방안으로 시기가 여름인지라 바로 작업하기에 필수였음)

3. 1층이 아닌 2층 이상일것(작업의 공간이라 사람들의 잦은 왕래보다 조용하게 작업할 수 있는 환경 중요)

4. 주차 문제 원활(늦게 마치는 경우도 있고 차를 이용하기 때문에 주차 공간은 필수)

 

가장 큰 것들만 위 사항이고 나머지는 그때그때 체크해야 하는 상황이었다. 

 

광주의 경우 광주사랑방에만 매물이 모여있고 사진이 제공되지 않는 점 그리고 

다양한 부동산이 끼어있어 매번 옮겨가며 약속을 잡아야 하는 상황^^ 시간이 비는 타임이 있어서 

쭉 보았지만 결코 쉽지 않았다.

 

평수는 당연히 보증금 대비 월세 계산을 해야했고 클수록 좋았다. 

 

공간이 클 수록 안에 사용하던 가구나 집기들 공간을 활용하기에 여유가 있어 

위의 4가지 항목중에서도 가장 중요했다.

큰데 엘베가 없거나 에어컨이 있는데 주차가 안되거나 등 20여곳 이상을 보면서도 

찾는 일이 쉽지 않았다. 위의 사항에서는 없지만 이사할 집과의 거리도 중요했기에 

거리도 신경썼다. 

 

1. 엘레베이터는 관리비 항목이지만 없는곳이 정말 많았다. 계단을 운동하기에 좋다고 하지만 직장이기도 하고 

일부러 계단을 무거운짐을 오르락 내리락 하며 고생할 이유가 없기에 반드시 있는 곳으로 결정하려고 했다.

2. 에어컨 역시 시스템 에어컨이 있는 곳이 가끔 있었지만 나머지는 거의다 없었다. 나름 15평이상의 공간이기에

여름과 겨울을 버티기엔 냉난방기는 필수였으므로 그래서 다홍치마라고 있는 쪽으로 꼼꼼히 체크했다.

* 새로운 건물들의 특징은 아직 주변 상가들이 들어오지 않아 여건이 쉽지 않았다. 주변 편의시설도 점검해야 

했는데 물건을 급하게 얻거나 찾으려고 할때 그래도 상권이 몰려있는 곳을 찾게 되는법^^ 그래서 고 부분도 점검

3. 1층이 좋은? 곳도 있었지만 너무 왕래가 잦거나 보면 작업에 집중도가 떨어져서 늦게까지 조용히 집중 할 수 있는 

공간을 더 보게됐다. 다른 조건보다 작업자 입장에서의 관점이 무엇보다 중요했기 때문 

4. 주차는 거의 없거나 상가 주차가 협소해 자리가 쉽지 않은 경우가 대부분이었다. 그래도 이면주차보다는 지하나

지상이라더라도 편하게 주자 공간이 보이는 장소를 택하는 문제가 있어 쉽지 않았다.

 

이렇듯 업종에 따라 초이스하는 포인트가 분명 모두 다를 것이다. 그러나 그것들을 100% 만족할 수 없지만

최대한 근접한 매물을 찾기 위해서는 발품을 열심히 그리고 중개사의 말도 잘 들어야 한다.

 

중개사는 물건을 팔아야 하는 사람이기에 좋은말만 할 수 밖에 없다. 

그 부분들은 참고만 하고 내가 보려고 하는 중점들을 점검해야 ~ 좋은 매물을 찾을 수 있다.

 

그래서 초이스한 가게가 바로 지금의 가게이다.

 

5층 건물로 엘베 있음!

에어컨 역시 냉난방기와 작은평형 에어컨을 소유하고 있어 그대로 권리금 일부를 주고 사용할 수 있었다.

위치는 4층 옆 두 상가가 모두 학원이어서 조용하게 늦게까지 할수 있다는 점 초이스!

주차는 앞쪽 옆쪽 건물 상가대비 방문객 고려 여유가 있는 편이라 좋았고 주변 이면주차도 밤에 되면 

차가 많이빠져 좋았다. 유흥가나 밤업소가 주변에 없는 주택가 단지 앞쪽 이라는 점!

밤 늦게 시간이 되면 편의점에서 문을 잠궈 안전하게 작업도 할 수 있다는 점!

 

그래도 단점이라면 방들이 나눠져있는 상가여서 철거를 진행해야 했고 

그러면서 도배, 전기공사, 시트지 간판작업이 필요했다는 점을 빼면 가장 넓은 평수라 공간도 크고 좋았다. 

 

그럼 공방 인테리어의 세계를 다음편에서 만나보도록 하자^^